O negócio de compra e venda de casa em Portugal já conheceu melhores dias. Hoje, na actividade de mediação imobiliária são comuns os descontos ou reduções de preços face aos valores que são inicialmente pedidos pelos proprietários que querem vender o seu apartamento. Mas, apesar disso, a evolução geral dos preços não está em queda.

O Índice Confidencial Imobiliário (ICI), que analisa a evolução de preços numa base de mais de 450 mil casas, registava em Julho (últimos dados disponíveis) uma valorização média anual de 2,5%. Ou seja, na média dos 12 meses terminados em Julho, os preços dos imóveis residenciais em Portugal aumentaram 2,5% face ao mesmo período do ano passado.

A Confidencial Imobiliário, publicação especializada neste mercado, indicava, num comunicado recente, que "a ‘performance' do ICI comprova o momento de incerteza quanto à forma como o mercado está a reagir às dificuldades que são espelhadas em vários indicadores relacionados com o mercado residencial".

A evolução deste índice espelha, precisamente, a instabilidade do mercado. Em Junho, a taxa de variação média anual do ICI registava a primeira descida deste ano. Há três meses que se mantém, contudo, acima dos 2%. Mas a evolução dos preços é diferente para casas novas e usadas. De acordo com o ICI, o fosso entre o ritmo de valorização do mercado de fogos novos e do mercado de fogos usados tem vindo a acentuar-se, travando a tendência de convergência registada até Março deste ano. Nesse mês, a valorização de apartamentos novos superava a dos usados em apenas 0,4 pontos percentuais. Em Julho, já atingia 0,9 pontos percentuais. No caso da Área Metropolitana do Porto, a divergência é particularmente acentuada: enquanto a valorização dos imóveis usados é de apenas 1,4%, o aumento dos preços nos apartamentos novos é de 6,5% no espaço de 12 meses.

O "stock" de casas disponíveis para transacção é grande. Conforme referido, há mais de 450 mil fogos registados no portal Lardocelar.com, aos quais estão associadas cerca de 1.400 empresas de mediação e promoção imobiliária.

Uma boa parte das transacções de imóveis em Portugal tem passado, contudo, ao lado das redes de mediação imobiliária. Só que a dificuldade crescente na obtenção de crédito para habitação, as restrições mais fortes impostas pela banca e a incerteza das famílias face às finanças pessoais estão a abrir um potencial de negócio maior para a mediação. Ricardo Sousa, administrador da Century 21 em Portugal, afirma que "há procura e continua a existir". A questão está em saber fazer negócio com as aspirações e capacidades reais das famílias portuguesas. A empresas de mediação como a Century 21 cabe, segundo o mesmo responsável, "fazer a qualificação em termos financeiros da família e, em função disso, aconselhar o arrendamento ou a compra".

As redes de mediação em "franchising" têm apresentado, invariavelmente, perspectivas de aumento de número de lojas em Portugal. O negócio imobiliário deverá, portanto, continuar a crescer. Com imóveis valorizados ou desvalorizados, só o futuro o dirá.fonte:jornalnegócios